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Ausstattung
Austattung und Wohnkomfort
Ca. 1989 fand ein An-/ Umbau statt. Der ehemalige Freisitz wurde baulich umschlossen und ein Teil
der Terrasse wurde mit einem Wintergarten überbaut. Das Obergeschoss wurde als abgeschlossene
Wohneinheit dem Mietmarkt zugeführt. Das Haus wurde als eine Einheit ausschließlich durch die
Familie des Architekten von der Erstellung im Jahr 1963 bis ins Jahr 1986, ab 1989 kam eine
Mietpartei im Obergeschoss hinzu.
Das Dach wurde etwa 2010 komplett erneuert.
Ebenso im Jahr 1989 wurden die Außenanlagen neugestaltet und durch ein großzügiges Gartenhaus
und einen Koi-Teich liebevoll ergänzt.
Aus den beiliegenden Zeichnungen sind die Grundrisse mit jeweiliger Aufteilung und Teilbarkeit in
abgeschlossene Einheiten ersichtlich. Ebenso können den Zeichnungen die einzelnen Raumgrößen
entnommen werden.
Die im Jahre 1989 erneuerte Ölzentralheizung ist noch immer in Betrieb.
Die Ausstattung ist gut und geschmackvoll wie z.B. – 2 Einbauküchen - Überwiegend Rollläden -
Wintergarten im Wohnzimmer mit elektrischer Beschattung - 4 schöne Bäder - herrlicher
Außenbereich mit Terrasse - Teilüberdachter Freisitz / Gartenlounge für gemütliche Stunden zum
Entspannen - und vieles mehr.
Im Anbau neben dem Haupthaus befindet sich eine Garage.
Zusätzlich gibt es zwei Parkmöglichkeiten vor der Garage im Zufahrtsbereich.
Der Bezug des schönen Hauses ist nach Vereinbarung sofort möglich.
Ca. 1989 fand ein An-/ Umbau statt. Der ehemalige Freisitz wurde baulich umschlossen und ein Teil
der Terrasse wurde mit einem Wintergarten überbaut. Das Obergeschoss wurde als abgeschlossene
Wohneinheit dem Mietmarkt zugeführt. Das Haus wurde als eine Einheit ausschließlich durch die
Familie des Architekten von der Erstellung im Jahr 1963 bis ins Jahr 1986, ab 1989 kam eine
Mietpartei im Obergeschoss hinzu.
Das Dach wurde etwa 2010 komplett erneuert.
Ebenso im Jahr 1989 wurden die Außenanlagen neugestaltet und durch ein großzügiges Gartenhaus
und einen Koi-Teich liebevoll ergänzt.
Aus den beiliegenden Zeichnungen sind die Grundrisse mit jeweiliger Aufteilung und Teilbarkeit in
abgeschlossene Einheiten ersichtlich. Ebenso können den Zeichnungen die einzelnen Raumgrößen
entnommen werden.
Die im Jahre 1989 erneuerte Ölzentralheizung ist noch immer in Betrieb.
Die Ausstattung ist gut und geschmackvoll wie z.B. – 2 Einbauküchen - Überwiegend Rollläden -
Wintergarten im Wohnzimmer mit elektrischer Beschattung - 4 schöne Bäder - herrlicher
Außenbereich mit Terrasse - Teilüberdachter Freisitz / Gartenlounge für gemütliche Stunden zum
Entspannen - und vieles mehr.
Im Anbau neben dem Haupthaus befindet sich eine Garage.
Zusätzlich gibt es zwei Parkmöglichkeiten vor der Garage im Zufahrtsbereich.
Der Bezug des schönen Hauses ist nach Vereinbarung sofort möglich.
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Beschreibung
Diese ansprechende Immobilie – ein großzügiges Einfamilien- / Mehrfamilienhaus – befindet sich in einer wunderschönen Lage von Rheinfelden und bietet den idealen Rahmen, um den Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen. Das Haus überzeugt durch seine klare Struktur, seine Großzügigkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist damit besonders für Familien- und oder Mehrgenerationen äußerst attraktiv.
Ob als klassisches Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Lebensraums.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 360,0 m² Wohn-, Büro- und Nutzfläche, verteilt auf vier Geschosse:
Erdgeschoss (EG): ca. 129,1 m² Wohnfläche Obergeschoss (OG): ca. 74,3 m² Wohnfläche Dachgeschoss (DG): ca. 52,1 m² Wohnfläche
Wohnfläche gesamt: ca. 255,5 m²
Untergeschoss (UG): ca. 104,5 m², davon:
Ca. 61,9 m² separate, baurechtlich genehmigte Bürofläche mit natürlichem Tageslichteinfall durch eine Abböschung des Geländes
Ca. 42,6 m² zusätzliche Nutzfläche
Gesamtfläche: ca. 360,0 m²
Das großzügige Raumangebot ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur möglichen Aufteilung in drei Wohneinheiten.
Die separate Büroeinheit im Untergeschoss profitiert durch die Geländeabböschung von natürlichem Tageslicht und bietet ideale Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung direkt am Wohnstandort.
Ein absolutes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.040 m², das viel Platz für Kinder, Erholung und persönliche Gestaltungsideen bietet. Hier lässt sich der ganz persönliche Familientraum in ruhiger und zugleich zentraler Umgebung realisieren.
Die Immobilie verfügt über eine ansprechende Ausstattung mit unter anderem mehreren Bädern, Einbauküchen, einem Wintergarten sowie einem einladenden Außenbereich mit Terrasse und gemütlicher Gartenlounge – ideal für entspan
Ob als klassisches Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Lebensraums.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 360,0 m² Wohn-, Büro- und Nutzfläche, verteilt auf vier Geschosse:
Erdgeschoss (EG): ca. 129,1 m² Wohnfläche Obergeschoss (OG): ca. 74,3 m² Wohnfläche Dachgeschoss (DG): ca. 52,1 m² Wohnfläche
Wohnfläche gesamt: ca. 255,5 m²
Untergeschoss (UG): ca. 104,5 m², davon:
Ca. 61,9 m² separate, baurechtlich genehmigte Bürofläche mit natürlichem Tageslichteinfall durch eine Abböschung des Geländes
Ca. 42,6 m² zusätzliche Nutzfläche
Gesamtfläche: ca. 360,0 m²
Das großzügige Raumangebot ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur möglichen Aufteilung in drei Wohneinheiten.
Die separate Büroeinheit im Untergeschoss profitiert durch die Geländeabböschung von natürlichem Tageslicht und bietet ideale Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung direkt am Wohnstandort.
Ein absolutes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.040 m², das viel Platz für Kinder, Erholung und persönliche Gestaltungsideen bietet. Hier lässt sich der ganz persönliche Familientraum in ruhiger und zugleich zentraler Umgebung realisieren.
Die Immobilie verfügt über eine ansprechende Ausstattung mit unter anderem mehreren Bädern, Einbauküchen, einem Wintergarten sowie einem einladenden Außenbereich mit Terrasse und gemütlicher Gartenlounge – ideal für entspan
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Lage
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage für Familien: Direkt neben einem Kindergarten gelegen und dennoch absolut zentral, genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort in einer idealen Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Rheinfelden (Baden) am Oberrhein. Die Große Kreisstadt mit rund 33.000 Einwohnern gilt als äußerst attraktiver Wohnstandort im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich und profitiert insbesondere von der Nähe zur nur etwa 15 km entfernten Stadt Basel.
Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und familienfreundlicher Ruhe. In einem verkehrsberuhigten Bereich gelegen, bietet das Umfeld ein sicheres und angenehmes Wohngefühl – ideal für Familien mit Kindern.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem Kindergarten, wodurch sich der Alltag für Familien besonders komfortabel gestaltet. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote, bequem und in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.
Rheinfelden bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Neben einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sorgen auch die Anbindungen an das regionale Straßennetz für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Lörrach, Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen.
Die naturnahe Umgebung am Rhein sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Lage, die zentrales Wohnen, kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität ideal miteinander verbindet – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und eine gute Infrastruktur legen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Rheinfelden (Baden) am Oberrhein. Die Große Kreisstadt mit rund 33.000 Einwohnern gilt als äußerst attraktiver Wohnstandort im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich und profitiert insbesondere von der Nähe zur nur etwa 15 km entfernten Stadt Basel.
Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und familienfreundlicher Ruhe. In einem verkehrsberuhigten Bereich gelegen, bietet das Umfeld ein sicheres und angenehmes Wohngefühl – ideal für Familien mit Kindern.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem Kindergarten, wodurch sich der Alltag für Familien besonders komfortabel gestaltet. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote, bequem und in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.
Rheinfelden bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Neben einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sorgen auch die Anbindungen an das regionale Straßennetz für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Lörrach, Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen.
Die naturnahe Umgebung am Rhein sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Lage, die zentrales Wohnen, kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität ideal miteinander verbindet – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und eine gute Infrastruktur legen.
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Sonstige Angaben
Kleiner Tipp:
Bitte kümmern Sie sich schon im Vorfeld einer Besichtigung um eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihres Kreditinstitutes.
Gerne empfehle ich Ihnen einen guten Finanzberater.
Bitte kümmern Sie sich schon im Vorfeld einer Besichtigung um eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihres Kreditinstitutes.
Gerne empfehle ich Ihnen einen guten Finanzberater.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1936
- Endenergieverbrauch
- 201 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 22.04.2036
- Energieeffizienzklasse
- G
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Stephanie Weis
- Tel.:
- +49 7623 7477 074
- E-Mail:
- info@immobilien-weis.com
Baslerstr. 20
79618 Rheinfelden
